「空き家バンクは安く家が手に入る」
その一方で、「リフォーム費用がどれくらいかかるのか分からない」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
実際のところ、空き家バンク物件は購入価格よりも、その後のリフォーム費用の方が大きくなるケースも珍しくありません。
そして、このリフォーム費用は「物件選びの段階で大きく左右される」という点です。
今回は、空き家バンク物件のリフォーム費用を抑えるための物件選びから、リノベーションの進め方まで、実践的なポイントを解説します。
空き家バンク物件はどのくらい直せば住めるのか
そのまま住める物件はほぼ存在しない
まず前提として押さえておきたいのが、空き家バンクに掲載されている物件の多くは「長期間放置されていた住宅」であるという点です。
見た目がきれいに見えても、
- 水回りが使えない
- 断熱性能が低い
- 雨漏りや床の傷みがある
といった問題を抱えていることは珍しくありません。
つまり、ほとんどの場合「最低限の修繕」が必要になります。
空き家バンクの仕組みや基本的な流れをまだ把握していない方は、先にこちらの記事をご覧ください。
▼空き家バンクの制度とは
リフォーム費用を抑える物件選びのコツ
空き家バンクにおいて、最も重要なのは「どの物件を選ぶか」です。
ここでの判断が、数十万円〜数百万円単位の差につながります。
①構造がしっかりしている物件を選ぶ
まず最優先で見るべきは、建物の構造です。
柱や梁、基礎といった骨組みに問題がある場合、補修には高額な費用がかかります。
逆に、構造がしっかりしている物件であれば、内装や設備の交換だけで済むことも多く、費用を抑えやすくなります。
見た目のきれいさに惑わされず、「建物の土台が健全かどうか」を基準に判断することが重要です。
雨漏り・シロアリ被害がない物件を選ぶ
費用が大きくかかる代表例が、雨漏りとシロアリ被害です。
これらは放置期間が長いほど被害が進行している可能性があり、場合によっては構造部分の補修が必要になります。
結果として、数百万円規模の追加費用が発生することもあります。
天井のシミや床のたわみ、木部の劣化など、少しでも違和感があれば慎重に確認し、できれば専門家に見てもらうと安心です。
水回りの状態が良い物件を選ぶ
キッチン・風呂・トイレといった水回りは、リフォーム費用の中でも大きな割合を占めます。
すべて交換となると、それだけで数十万円〜数百万円かかることも珍しくありません。
一方で、ある程度そのまま使える状態であれば、大きなコスト削減につながります。
「新しいかどうか」ではなく、「使える状態かどうか」という視点でチェックすることがポイントです。
インフラが整っている物件を選ぶ
見落としがちですが、インフラの有無も費用に大きく影響します。
例えば、
- 下水道が通っておらず浄化槽の設置が必要
- 水道の引き込み工事が必要
- 電気設備の更新が必要
といったケースでは、想定外の初期費用が発生します。
これらは後から削減しにくい部分のため、最初からインフラが整っている物件を選ぶことが、結果的に費用を抑える近道になります。
価格の安さだけで物件を選んでしまうと、購入後にリフォーム費用が想定以上にかかるケースもあります。
こうした失敗事例については、こちらの記事でも詳しく紹介しています。
▼空き家バンクでよくある後悔パターンを見る
リフォーム費用を抑えるための進め方
物件選びに加えて、リフォームの進め方によっても費用は変わります。
いきなりフルリノベーションをしない
最初からすべてをきれいにしようとすると、費用は一気に膨らみます。
まずは生活に必要な最低限の部分だけを整え、実際に使いながら必要に応じて手を加えていく「段階的リフォーム」が現実的です。
特に二拠点生活といった、普段住むことを想定していない場合は段階的リフォームがおすすめです。
優先順位を明確にする
リフォームは、「どこから手をつけるか」で効率が大きく変わります。
優先すべきは、
- 水回り
- 寝る場所
- 寒さ対策
といった生活に直結する部分です。
見た目やデザインは後回しにすることで、無駄な出費を抑えることができます。
複数の見積もりを比較する
同じ工事内容でも、業者によって費用は異なります。
そのため、必ず複数の見積もりを取り、相場感を把握することが重要です。
比較することで、適正価格が見えやすくなり、不要なコストを防ぐことができます。
DIYを活用してコストを下げる
空き家バンクで取得した物件のリフォーム費用を抑える方法として、有効なのがDIYの活用です。
DIYでコスト削減しやすい部分
比較的取り組みやすいのは、内装に関わる部分です。
例えば、壁紙の張り替え、塗装、簡単な床材施工といった作業は、自分で行うことでコストを抑えられます。
材料費のみで製作できるため費用を抑えやすく、自由なデザインで自分だけのオリジナルを作れるだけでなく、作業の楽しさと達成感も体験できます。
やらない方がいいDIY
一方で、費用を抑えたいあまりすべてをDIYで行うのはリスクがあります。
特に、
- 構造に関わる工事
- 電気・水道・ガス工事
- 屋根・防水
といった部分はやり直しが難しく、安全性や法的な観点からも専門業者に任せるべきです。
DIYと業者の使い分けがポイント
重要なのは、「どこを自分でやるか」「どこを任せるか」を見極めることです。
事故や不具合が発生した場合のリスクが大きい部分は、無理にDIYをせずプロに任せるべきです。
一方で、仕上げや見た目に関わる部分はDIYで対応するなど、役割を分けることでコストと安全性のバランスを取ることができます。
二拠点生活ではやりすぎないこともコスト削減になる
空き家バンク物件を二拠点生活で使う場合、フルリノベーションが必ずしも正解とは限りません。
使用頻度に応じて決める
週末や長期休暇のみの利用であれば、「最低限快適に過ごせる状態」で十分なケースも多いです。
せっかくリノベーションを行っても経年劣化は避けられないため、あまり使用頻度が高くない場合はコストをかけすぎないことも大切です。
管理しやすさも重要なポイント
もうひとつ重要なのが、管理のしやすさです。
二拠点生活では、どうしても空き家になる期間が発生します。
この間に適切な管理がされていないと、湿気やカビ、設備トラブルなどが発生しやすくなります。
そのため、リノベーションの段階から「メンテナンスしやすい仕様」にしておくことが、長期的なコスト削減につながります。
また、「頻繁に通えない」「管理に手が回らない」といった場合は、定期巡回や点検を行う別荘管理サービスを活用することで、状態の維持とトラブル防止につながります。
二拠点生活の始め方やメリット・注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。
▼二拠点生活とは？始め方を解説
補助金や支援制度も活用して費用を抑える
空き家バンクでは、自治体によってリフォーム補助金が用意されている場合があります。
内容は地域ごとに異なりますが、
- リフォーム費用の一部補助
- 移住者向け支援
- 空き家活用促進制度
などが代表的です。
空き家バンクを経由して購入した物件のリフォーム費用を一部負担するという自治体もあるため、事前に調べると良いでしょう。
ただし、申請には条件や期限があるため、事前に確認しておくことが重要です。
特に、移住者向け支援はその地域に住民票があることが条件の場合が多く、二拠点生活では活用できないこともあります。
しかし、自治体や国が行ってるさまざまな制度を活用できれば、実質的な負担を大きく軽減することができます。
まとめ
今回は、空き家バンク物件のリフォーム費用を抑えるための物件選びから、リノベーションの進め方まで解説しました。
- 空き家バンクは「物件選び」でリフォーム費用の大半が決まる
- DIYや段階的リフォームでコストはコントロールできる
- 二拠点生活では「やりすぎない」ことが重要
購入後の維持管理まで含めて検討したい方は、別荘管理サービスの内容もあわせてご確認ください。
▼管理サービスの料金・内容を見る
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